当前快看：“第三支箭”陆续落地 多家上市房企定增融资获批
读创/深圳商报记者 陈燕青
临近年中，多家地产公司定增方案获批。根据同花顺统计，年内已有福星股份、中交地产、招商蛇口、保利发展、大名城等房企定增方案获得证监会注册，而陆家嘴定增方案已获得上交所审核通过。
继招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获注册生效后，福星股份、中交地产、大名城、保利发展的定增项目27日获得证监会注册批文，这标志着“第三支箭”房企再融资在实操层面正式落地。
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从目前定增获批的房企来看，其中既有头部央企和地方国企，也有中小规模的民营房企，募集款项的主要用途多为“保交楼、保民生”项目以及补充流动资金。
具体来看，保利发展拟定增募资总额不超过125亿元，扣除发行费用后拟投入广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目以及补充流动资金。这14个开发项目均属于普通住宅，销售对象为刚需型或者刚改型客户。其中，5个项目包含部分经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置房建设等政策支持的房地产业务，属于“保交楼、保民生”项目。
大名城拟定增募资不超过25.5亿元，用于大名城映云间等5个房地产开发项目及补充流动资金。这5个项目相关土地出让合同均约定了在出让土地范围内配套建设不少于建筑面积5%的保障性住房，并在建成后无偿移交给所属区域住房保障机构或公共租赁住房运营机构。
对此，中指研究院企业研究总监刘水表示，定增计划有助于房企增厚资本金、降低杠杆率，进一步优化资产负债表，改善现金流表现，也有助于部分房企拓展加杠杆的空间，注入更多优质资产，增强经营实力。
去年11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展。至此，房地产纾困政策在“第一支箭”（贷款融资）、“第二支箭”（债券融资）发出后，“第三支箭”（股权融资）也出台。
根据记者统计，自去年“第三支箭” 政策发布以来，已有超过 30 家房企发布了定增方案。截至目前，定增方案获得证监会注册或交易所审核通过的公司共有 6 家。目前，包括万科、华发股份等在内的多家房企均在等待监管层的相关意见。
此外，部分房企因各种原因停止定增或降低募资金额。如近期格力地产宣布因申请文件中相关财务资料接近到期而终止定增事项，豫园股份则将定增募资金额从 80 亿元下降至 48.91亿元。
今年以来，地产股走势疲弱，明显跑输大盘。对于地产股后市，天风证券地产分析师刘清海表示，地产政策预期改善，基本面走弱的情况下不断释放积极信号；地产板块调整至相对低位，产业链近期连续表现，逐步走出反弹走势。随着二季度地产基本面走弱，新一轮政策友好期或已来临，货币政策端近期存款、逆回购、SLF等利率逐步下调，需求端青岛新政指引需求托底信号，融资端支持有望从前期放缓进入加速推进节奏。
审读：喻方华
